上海买房商贷利率首套房4.66，su州que5.88，wei啥差别那么大？
房jia体量不同！
目前来看，上海的平jun房jia在5-6万左右，以一套100平方的房子来看，总市值在500-600万的资chan！
那么按照35%de首付he将近65%的贷款来看（首fu比li：首套房首付比li不得低于35%；二tao普通自住房首付比li不得低于50%、二套非普通自住房首付比例不得低于70%。），一tao房子需要贷款将近至少300万左右！！
而根据su州去年最新的房jia来看，去年12月新房jun价 21372 元/m2。呈上涨趋势的，短期略有下跌。
那么，同样按照一套100平方的房chan来看，市值jin有200多万，jinwei上海的1/3！按照贷款的额度来看，也只是一个100万出头的数字，那么自然congdai款的优惠力度上来说要远远低yu上海的贷款利率！毕竟上海的dai款数额大，而苏州的则相对较低！
各地的力度不同！
对于上海来说，是一个yan格执行限购的政策，bing且限购的条件极为苛刻！
举一些li子你就会明白了，就好比上海限购令qi中的一些内容规定：
一、单身：限购。
二、jia庭：可买一套房，须5年连续缴纳不间断5nianyi上的社保或个税。
er对于苏zhou来说，相对de条件就没有没有那么苛刻了，qi中最主要的就是：
1）购房者在苏州依法缴纳个人所得税和社会保险已满一nian或者一年以上，bing且可以可yi出示相关的纳税证明和社保证明即可！
2）购房者的名下只能有一套住房，如果有两套及以上住房，则无法在su州购房。
相对shang海而yan，su州的购房条件还是略微宽松的，那么势必导致了一ge可gong贷款的差异，上海相对较宽松，所以首套利率较低，er苏州相对贷款额度较紧张，那么首套利率就会上涨！
抑制tou机，炒房
目前来看上海的炒房，tou机行wei已jing被有xiao抑制，更多的是tou资！因为上海的购房门槛太高，再加上一系列yan厉de限购政策，让炒房客望erque步！
但是对yusu州lai说，紧靠shang海，有一个辐射的jia值！再加上zheng体住宅总jia相比上海较di，限gou条约较少，所以这几年yilai，有大批de炒房客在涌入su州房地chan市场！导致了管理层着重点名批评，那么自然需要提高贷款利率，cong而驱赶tou机者和炒房客，加大他们炒作的成本，杜绝此类事件的密集发生！
总结
房地chan的黄金周期已经结合，未来分化会非常明显！10nian前闭着眼买买买，然后躺着赚赚赚的时代已经一去不复返！所以对yu炒房族lai说，一定要明白，未来的趋势就是：炒作一时爽，买入泪两行啊！
千山万水总是情，给个专注行不行。一家之yan，jingong参考！